《物权法》第96条：共有人根据约定管理共有些不动产或者动产;没约定或者约定不清楚的，各共有人都有管理的权利和义务。


第97条：处分共有些不动产或者动产与对共有些不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体一同共有人赞同，但共有人之间另有约定的除外。


第102条：因共有些不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人了解共有人不具备连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人根据份额享有债权、承担债务，一同共有人一同享有债权、承担债务。偿还债务超越自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。


按份共有人的权利


按份共有人根据预先确定的份额分别对共有财产享有占有、用、收益和处分的权利。该种用收益权可以以占有为首要条件，也可以不以占有为首要条件，依按份共有人的份额决定收益的权利范围。按份共有人依据份额享有并行使权利，份额越大，则用共有财产并获得经济利益的权利就越大，反之这种权利就越小。但，为维护全部共有人的利益，对共有财产怎么使用，应由全体共有人协商决定，不可以由每一个共有人随性地行使对共有财产的权利。


1.按份共有人对共有物享有管理权。对于共有物的管理，既是权利，也是义务。此种管理分为两种：一是专用管理，即共有人约定其物的管理专用于共有人中之一人或指定各共有人的管理;二是一同管理，即由共有人一同对共有物进行管理，各共有人对于物的全体管理有参与权。专用管理应当由共有人约定，没约定的，就认定为一同管理。专用管理的具体办法，由共有人约定。一同管理，分为保存行为、改良行为及超越改良行为的重大行为三种。推行上述管理所支出的成本，除另有约定外，由各共有人按其份额分担。其中共有人之一人支付管理成本的，超越其份额所应分担的部分，对其他共有人得按其各应分担的份额请求偿还。专用管理的成本超源于己份额的，也可以向其他共有人求偿。共有物所应交纳的税金，也应按份额由各共有人分担。


2.按份共有人有权处分其份额。国内法律规定，按份共有财产的每一个共有人有权需要将我们的份额分出或者出售。所谓分出.是指按份共有人退出共有，将自己在共有财产中的份额分割出去。在分出份额时，一般需要对共有财产进行分割。所谓出售，是指共有人依法将自己在共有财产中的份额出售给别人。共有人可以自由参加或退出共有。为了保护共有人的权益，应允许共有人自己出售其共有份额。但共有人出售其份额，不能损害其他共有人的利益。假如共有是合伙行使的，则共有人退出共有和出售份额，都要受合伙合同的约束。在同等条件下，其他共有人享有优先购买权。


各按份共有人出售或分出其份额，一般是不受时间限制的。只须共有关系存在，共有人就享有该项权利。但，假如各共有人事先约定在共有关系存续期间，不能出售和分出份额，则视为各共有人自愿舍弃出售或分出其份额的权利，无论哪一个共有人出售或分出其份额，都将构成对其他共有人的违约行为。按份共有人的份额具备所有权的某些效力，比如按份共有人死亡将来.其份额可以作为遗产由继承人继承。


共有财产是全体共有人所有，因此，对共有财产的处分需要获得全体共有人的赞同。共有财产的处分包含出售、赠与共有财产，与在共有财产之上设定抵押权等，处分都需要服从全体共有人的意志。假如某个或某几个共有人处分共有财产，其他共有人明知而不提出异议，则视为其赞同。共有人赞同的意思表示可以采取明示的方法，也可以采取默示的方法。在处分共有财产时，假如共有人不可以达成共识，则可以根据多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的建议处置。不过，多数人或多数份额的共有人在处分共有财产时，不能损害少数人或份额较少的共有人的利益。